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提到大海，你会联想到哪儿？马尔代夫、普吉岛？这事儿要放到咱父母那一辈儿，铁定是这仨字——北戴河！

为什么这么有名气？因为北戴河啊，不一般！有人曾经在这吟诗一首：

年，毛爷爷第一次来到这里，作词——《浪淘沙·北戴河》

年-年，中央党、政、人大、政协、军五大领导班子暑期是在北戴河办公的。半个世纪里，“炮击金门”“大炼钢铁、大办人民公社”许多重大决策都是在这里做出，那个年代，“新华社北戴河发”意味着北戴河“中国夏都”的政治标签。

当然，除了政治，北戴河还有阳光，海滩，大别野！是全中国乃至世界著名的海滨旅游度假圣地。

特别是年“中国-俄罗斯”年以来，据说北戴河每年都要被俄罗斯人“占领”两个月（7-8月）。

△沙滩上的俄罗斯美女友人能不能再多一些了

北戴河的海边很适合养眼吸氧！但也容易让人心生惆怅——我要是在这儿有套房子该多好！那么要不要在这买套房子，长久快活呢？

友情提示，目前秦皇岛全市范围限购，外地人需满1年纳税或社保，限购一套。

我们分成几个片区来介绍。介绍之前，有必要先为大家解释一个概念：北戴河新区。

北戴河新区不是一个行政区，而是一个国家级别的新区。请看它的区域图

是不是被惊到了？这个新区把秦皇岛市南部海岸线全部收入囊中。而且！只要海岸线！

新区总面积.8平方公里，是年河北省批复的副厅级经济开发区，省级重点经济区。年，经国务院批准，新区升级为北戴河生命健康产业创新示范区，总面积达平方公里（把以前北戴河行政区的海岸也抢了过来），如图虚线部分

所以，秉着中央最大，越接近现在的规划越精准的原则，本文将围绕北戴河新区的大版图，依次从北向南介绍四个片区。

北戴河行政区是老牌儿旅游景区，鸽子窝公园，老虎石公园，大部分地界儿是“蓝天绿树，红顶素墙，大回廊”的名人老别墅改建的各种宾馆、疗养院。偶见低楼层低密度的小区、别墅相间其中，整体均价在四个区域中最高。每每到了夏季，以刘庄为代表的房屋租赁行业到达一年的峰值。

南戴河相对北戴河开发较晚，以前是抚宁县的一个靠海街道办，大景点只有一个仙螺岛，有点北戴河旅游业溢出到此的感觉，房产的整体均价比较适中。

洋河南是紧挨着南戴河的一个地段，年秦皇岛市的若干大项目将在此展开，编者比较看好此处的规划前景，房屋价格相对南戴河有些偏高。

黄金海岸风景区属于昌黎县的沿海地带，地貌比较特殊，沙漠、湖泊、森林、海岸全有！景点丰富，此处的房产两级分化，普通公寓一万一平，高端小区三万一平，房源众多，来了就能买到房。

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北戴河行政区

秦皇岛的行政区之一，在上文版图中最北端。

在北戴河，本地人不愿意买海边的房子。贵！潮！海风大！

海边属于旅游区，旅游淡季，生活物资供应会降低，造成生活不便。而旅游旺季，又会造成物价高涨，增加生活成本。冬季又寒冷潮湿，所以本地人很少在海边长期居住，一般都会在秦皇岛市区购房。

传统意义的北戴河区，薄荷寨都是很边缘的地区了。真正称得上地段的，就是东山街道和西山街道。

然而这里几乎都是疗养院、疗养院和疗养院，大部分都是二手房，依靠各种疗养院，环境幽静，文化底蕴好，生活配套齐全，而且价格对于旅游胜地而言，真心不贵。

但是编者要在你冲过去买之前劝一句：这里市场不够热情，不是炒房的地方！投资不好找接盘侠。自住的土豪请随意。

附二手房价格一览

名称

均价

海韵假日二区

2.3万

海韵假日三区

1.3万

海韵假日四区

1万

东山小区

红屿别墅

1.8万

育花小区

御墅龙湾

1.3万

御墅龙湾别墅

1.7万

百花小区

1.4万

南岭小区

馨庆苑

1万

海景花苑

1.1万

北岭小区

一手房可以看看奥林匹克公园旁边的华贸（80-㎡，单价）和老虎石公园旁的东南海32号院（平的大别野，单价）。

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南戴河

从前有一条河，叫戴河。河北岸的小渔村叫北戴河，南边的村子就叫南戴河。

包括南戴河村在内的5个村子属于南戴河街道。大概就是地图中两条河的中间地带：

南戴河的房产分布大体为：海河双景的最高端最贵，越往内陆越有生活气息。

像东北部的戴河庭院，南部的金海岸海景公寓，属于高端公寓、别墅，基本可以“穿着泳裤锁个门，穿过马路就下海”，40年50年产权不限购，可以供有钱人任意买买买，价格也还算公道，公寓八千，别墅一万六。

年，国家颁布《海岸线保护与利用管理办法》设置了大陆自然岸线保有率35%的红线，海边批地已经越来越困难。关于改建项目，秦皇岛本地也有技术管控，海岸米内不超4层，-米不超7层，米不超11层。所以距离海边越近的高层建筑会相对稀缺。

靠海的南戴河村年拆迁，现在正在拆！

拆迁之外的地段，夹杂着像夏都海岸这样的小户型高层纯公寓，因为离海够近，所以六层以上就可以看到不错的海景。二手房均价在1万一平，总价40万就可以来一套，不限购。

旅游城市，商人们要在两个月的时间赚一年的生计出来的。当你在海边看够了兜售虚高价格贝壳的小贩，受够了活海鲜换成死海鲜烹制的宰客大排档，在往里走到富强里这块，会感到家一般的温暖。

这里是南戴河本地人聚集地，生活气息浓厚。你想啊，本地人不会坑本地人的。

目前这里的物价公道，房价感人。几乎都是70年大产权，像富强里、滨海花园老一点的房子可以做到单价-0元。小户型的一居，总价25万就能拿下，正常的二居，三居也是有的。不过楼层普遍偏低，没有电梯，5/6层是价格最便宜的。

鸥州小区是这一片儿的明星小区，楼间距大，绿化好，河景房，海景房。只是它和南边的望海家园有着共同的弊端——没有集体供暖。这也就决定了两个特点：

1、季节性太强，夏天人满为患，冬天冷冷清清，其实这也是目前整个北戴河的一个特点。

2、目标客户就是外地“候鸟”，主要是首都人民和唐山的老板。盛夏走在小区里，90%的车一水儿全是京牌！

附近的配套，南戴河小学，富强里小区里面有个中学：国营长白学校，教学质量尚可。一公里医院。对于吃货而言，最最大的配套莫过于北面几百米的“南戴河海滨市场”了，这里我着重说一下。

海鲜嘛，皮皮虾螃蟹大贝壳，全国都差不多，在海滨市场买海鲜，要问“实秤价格”，也就是说皮皮虾25一斤，得用他们的称，如果你自己带称了，就是50一斤，你懂的。

什么时间去买也有讲究，要赶早市，凌晨五六点钟，那时候最便宜了。买上一大兜子各种海货，然后跟商家要些海水拿回家煮熟（海水煮海鲜会更鲜），嗯~此味只应天上有哇~

我先擦一擦口水，你们接着往下看。

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洋河南

继续向南走，我们暂且粗暴的把洋河以南，至昌黎黄金海岸的地段，称洋河南片区。

在这先给大家安利一个项目——圣诞魔法城。

看见洋河里这个性感的双岛没？预计年，双岛和西岸将建成美国连锁的“圣诞魔法城”小说——动漫——游戏——电影——主题公园的产业链。不过本着“没有动工的项目宣传等于耍流氓”原则，这个就先听一听，大家不要太认真。

安利下一个——蔚蓝海岸，这个是已经实锤在建的项目，编者已经人肉验证，有图有真相：

山寨法国的名字很美，是由远洋地产和国华置业联合开发的滨海度假综合体，号称北戴河新区龙头位置，编者开车兜了一圈，发现银行、商店等配套齐全，里面有家“猫的天空之城”书店，不知道会不会成为北戴河下一个“最孤独的图书馆”。

跟销售一打听，有别墅、公寓和花园洋房，目前在售的只有40年产权的花园洋房，价格在1.4万左右，面积有85平、95平两种。不过它的位置也离海稍远，在整个项目的北边，靠近北戴河游客中心的位置。

1、附近建造了游客服务中心。

2、有海、河双景，位于已经成型的南戴河旅游区和国际娱乐中心的中间地带，属开发初期。

3、开发商自持大量配套，不只开发，也要运营的态度。

从以上三点个人感觉这片的前景不错，可惜的是目前已经没有了70年产权，只能