普陀内环内，环球港旁「中海·汇德里」推出最后套房源，户型为约99-㎡3-4房，项目已于昨日结束认筹，共计组。

接近10进1的概率，难度很大，项目将于8月28日开盘，祝各位好运！

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楼栋价值分析

项目北至宁夏路、南至顺义路、西至规划石湾路、东至白玉苑。

本次三期是最后一期，共两幢楼套房源：

其中9号楼为11层小高层，户型为约㎡4房；

11号楼为20层高层，中间套为99㎡3房，两个边套为㎡4房。

首先从不利因素上来看，这两栋楼相对离规划的石湾路较近，也挨着主出入口、停车库入口。

但我觉得也不用过于担心，石湾路看上去不会成为主干道，车流量大的还是北侧宁夏路。

其次具体来看，9号楼㎡户型得房率约83%，整栋楼也只有22户人家，不管是等电梯、还是私密性，在居住舒适度是占优的。

不足的地方在于楼高较矮，北侧11号楼20层，南侧5号楼也有14层，所以9号楼的视野会受一定影响。对了，如果你要求苏州河景观，9号楼基本无缘了，按销售的说法，建议13层以上。

关于11号楼，说两点：

①.高层，得房率中规中矩，不如前面9号楼，好在户型设计很实用。优势在于高楼层可以看苏州河景观，重点