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在十年前，商业地产届有个说法，叫一铺养三代，或者说一铺富三代。

年羊城晚报只要你买了一套商铺，未来三代都不用愁了，买房绝对不如买商铺。在十年后，商业地产届的新说法，叫三代养一铺。只要你买了一套商铺，直接抽干你三代人的血，买房才是王道。从一铺养三代到三代养一铺，短短十年里对商业地产的风评为什么会出现如此剧烈的转向？商业地产被政策打压了么？就像打压住宅地产那样。令人诧异的是，过去20年里，给商业地产的政策基本稳定，没有什么大的政策波动，政府从来都没有出台专门打压商业地产的政策，甚至都没这么提过。倒是天天喊着调控的住宅领域，房价一再蠢蠢欲动，一涨再涨，提前买房的人赚的满嘴流油。而从来没人管的商业地产领域，房价却是死水一潭，甚至常年阴跌，真正做到了铺租不炒。这里面的差别到底在哪里？铺租不炒购买一手房时，投资商业地产和住宅地产的区别不算大，但进行二手房交易的时候，区别可就太大了。当你购买了一套住宅，进行二手房交易的时候，按照法律需要缴纳很多很多税费。主要有三个大头税种：个人所得税、增值税、契税。其他杂七杂八的小零头不计，没多少钱。但同样按照法律，这些高额的税种都给免了，仅留契税。当你持有住宅满2年时，免征增值税，当你持有住宅满5唯一时，免征个人所得税。也就是说，只剩契税了。按面积大小不同，契税的税率为交易总价的1~3%，其实和中介费差不多。哇，买卖一次二手住宅，居然要缴纳房屋总款的1~3%，再加上中介费和各种杂费还要1~2%，这么贵的么？国家怎么还不减税？能说这话，说明你不了解真正的房地产税负。来，让你看一看商业地产的交易税费，开开眼界。当你购买了一套商业地产，不管是商铺还是写字楼，进行二手交易时需要承担的税费，都堪称是可怕。为了防止你直接心脏爆炸，我们从小的差距开始谈。首先就是契税的差距。住宅地产的契税，对于小户型有优惠，可以从3%优惠到1%。但商业地产的契税，是3%整，一分都不少，任何面积都是3%的契税。印花税，万分之五，对买卖双方收取，合计总房款的千分之一。不多，但住宅交易的印花税全免，为零。小的说完了，下面开始说大的。如果你投资商业地产没有收益，甚至亏损了，那还好说。但如果你投资商业地产有了收益，赚到了钱，那下面这些税种就是为你准备的。你卖出商业地产时的卖出价，扣掉买入商业地产时发票单据上显示的买入价，就是你的盈利，也就是增值部分。既然你增值了，那自然要缴纳增值税。增值税的计算办法，是你盈利/1.05*0.05。先除1.05，你可以认为是给你打了个折扣，但实际税率你可以认为就是增值部分的5%，加上一堆增值税附加什么的，合计是5.6%的税率。增值部分的5.6%，还算好嘛，不多。别着急，因为还没完，第二项是个人所得税。你赚钱了，自然要缴纳个人所得税，天经地义没毛病。你盈利部分的20%，缴纳个人所得税，没问题吧。现在税率到了25.6%了。第三项，是土地增值税。没错，增值税是增值税，土地增值税是土地增值税，这两个不冲突，都得缴。土地增值税就恐怖了。其税率，在30~60%之间，你赚的越多税率越高。假设你买了一套万的商铺，当你出售的时候，一旦售价高于万，就要缴税，因为你赚钱了。如果你没赚到50万，那么税率是30%。如果你赚的钱位于50~万之间，那么税率是40%。如果你赚的钱位于~万之间，那么税率是50%。如果你赚的钱位于万以上，那么税率是60%。这里还有个速算扣除，也就是把你交易时的成本和房屋折旧也算买入成本了，这会导致税费少一点，但少的不多。天天梦想房价翻倍暴涨？翻倍可以，怕你交不起税。我们按最低的算，增值额度低于50%，那么税率也有30%。以上三项合在一起，增值部分的税率就高达55.6%。如果你当初买商业地产的价格特别便宜，买入价很低，那么你的最高税率可以达到85.6%。然后，你还要缴纳按总房价计算的契税。。。如果你说发票丢了，无法计算最初的买入价。没事，国家无视你的成本，直接按你的卖出价计算，累计大概会收取你卖出价的34%左右。这意味着哪怕房价翻倍，你都赚不到什么钱。如此高的二手交易税费，导致商业地产的投机买卖成了一个典型的风险归自己，收益归别人的投资标的。这就导致商业地产毫无炒作的可能性，没有任何投机价值。你可以炒房，也可以炒绿豆炒藏獒，但你绝不可能炒商铺。因此，十年来，商铺的价格纹丝不动，一毛钱都没涨，疫情后还跌了。有人说，卖家可以转移税负，不管国家怎么加税都是买家出。实际上，税负的买卖双方共同承担。当少量加税的时候，比如加个1%，3%，因为数额太小，确实看不出来是谁在承担税负。但当税率加到一个很夸张的地步时，你就可以看出来究竟是谁在承担税负了。转移税负？你转移一个给我看看，看看哪个买家愿意出好几倍的价格来承接你的税负。除此之外，购买商业地产还有巨大的持有成本。其成本之大，让租不出去的商业地产被称之为有毒资产。首先就是房产税。针对住宅的房产税喊了很多年了，一直没实行。但对商业地产的房产税早就开始了。如果你以个人名义购买商业地产，那么没有房产税，但如果你以公司的名义购买商业地产，那么就会有房产税。而且很高。房产税的计算，是你买入价*0.8*1.2%，也就是你买入价的8折，每年缴纳1.2%的税率，注意是每年缴纳。如果你不缴纳，国家也不催你。但是等你打算交易的时候，需要把你历年未缴纳的房产税及高额的滞纳金一并缴纳。除此之外，还有物业费。住宅的物业费是很低的，一平米2块3块，还有1块的，但商业地产的物业费是很高的。你见过租金60元/平米/月，但物业费高达15元/平米/月的写字楼么？我见过，而且这样的写字楼很多。如果你租出去了，物业费由租户承担。但如果你租不出去，这个物业费是不可能免的，你需要自己承担，物业公司旱涝保收。高昂到可怕的房产税和物业费，让租不出去的写字楼和商铺被称之为有毒资产，因为不仅不产生任何收益，还在给你源源不断的放血。有很多人买了住宅后十年不住，甚至就一直毛坯放着，专等房价暴涨后发财。在商业地产领域，这是不可能的，购买商业地产的唯一目的就是出租，极其重视出租回报率，恨不能收房第二天就租出去。因此，商业地产领域做到了铺租不炒。决定商业地产价格的三大因素上面一段说了这么多，不还是在说政策的重要性么。之所以铺住不炒，完全是因为税费高到了商业地产近乎于无法交易的地步，所以才没办法炒，这其实还是在强调政策的重要性。但其实并不是这样的，因为商业地产的政策一直没改。无论是一铺养三代的那几年，还是三代养一铺的这几年，交易商业地产的税费都是这么贵。所谓一铺养三代，恰恰说明了当年的商铺也需要长期持有，是靠租金来养三代，而不是短炒让自己瞬间暴富。那为什么十年前的商铺那么火？~年，是商业地产的巅峰，那时拥有一个商铺能让周围的人羡慕到绿眼。如今年龄达到50+的人，一提到商铺写字楼，都会迷之向往，眼神里充满羡慕。年，佛山繁华路段的商铺售价达到了4~5万元平米。贵吗？很贵，那可是年，武汉二环的房子我记得那个时候才几千一平米。但也不贵。因为隔壁的广州，商铺普遍是十几万元/平米，年12月，最贵的铺王甚至达到了万/平米的天价。那可是年的万元/平米！今天的深圳湾一号，人称深圳最强豪宅，历经多番暴涨，现在的房价高达20~30万/平米。但年的时候，深圳湾商铺的售价，就达到了48万/平米，那个时候深圳湾的房价才几万元/平米。现在嘛，呵呵。交房后，深圳湾商铺大量空置，有商铺六年都没租出去，幸运能租出去的，租金才元/平，回报率1%。年，深圳湾商铺的售价普遍腰斩，最低报价甚至有10万/平米的。这十年，在深圳投资住宅的人赚肿了，而投资商铺和写字楼的人亏惨了。为什么商业地产交易一直有高昂的税费，年之前能涨到如此离谱的天价？为什么商业地产的交易税费一直没有变化，年之后价格如此萎靡不振？商铺价格的起飞，源自于1年，中国加入了WTO，中国的工商业经济得到了爆发式的增长。尤其是民间经济，增速堪称恐怖，远远超过GDP增速。1~年的这十年，民间有很多1分、2分，甚至3分4分5分的高利贷，但民间一直维持的下去。这就说明，在当时投资做生意，回报率是比这个利息高的。1分利，合年息12%还多，5分利合年息60%以上。你可以想一想，当时做生意究竟有多赚钱。做生意，自然离不开商铺，谁能租到铺子，谁才有做生意的资格。深圳华强北一个普普通通、破破烂烂的小铺子，里面的店主人可能身家就好几千万。那么为了占住这个铺子，店主人自然需要支付高昂的租金。年，广州的商铺每平米售价动辄十几万，几十万，甚至一百多万。但这并没有泡沫，因为当时商铺的租金贵的离谱。十几万，几十万一平买下的好铺子，年租金回报率可达到10%以上。而且租金还在连年上涨。写字楼那边的情况，也差不多，大量的公司都在抢租写字楼。这肯定不能叫泡沫，售价再高都不是泡沫。一铺养三代，这是真的，没骗你。年，是商业地产辉煌的巅峰，那个年代最好的地一定给商业地产，开发商最先盖的房子，一定也是商业地产。不管是商铺还是写字楼，只要开盘，一瞬间就会被人抢光。不像现在，同一片小区里住宅都交房了，写字楼还得卖好几年才能清盘。那为什么年之后就变成了三代养一铺？其中最主要的因素，是商业地产的大量供应。年，广州一个商铺居然能卖到上百万一平，同期的房子也就一万块一平。这说明啥?这只能说明商铺的供给不足。于是中国开始加大力度供应商业地产，商铺和写字楼的供应量节节增长，开发商们也兴高采烈的拿下了很多商业地块大力开发。当然，今天这些拿商业地块的开发商都傻眼了，但不管怎样这大量的商业地产都已经建成落地了。于是，在已经配置了很多商业地产的基础上，各大城市里的人均商业面积以一个很高的增速，远超过GDP的增速在增长，目前人均商业地产面积达到了2.5平米左右。而按照国际通用标准，人均商业面积的警戒线为1.2平米，人均2.5平米的数据明显过于饱和。目前，各大城市写字楼的空置率，那可是相当的高。很多人说，这十年商铺的生意不行，是因为互联网购物的兴起。互联网购物确实会影响商铺的销售量，但这只是原因之一，且不是主要原因。城市里人均商业面积的节节增高，才是主要原因。商铺的增速，远远高于人口的增速。同样多的人，商铺面积多一倍，生意自然要下滑一半，这帐并不难算。以前老铺王门口人山人海的沸腾景象，现在已经看不到了。电商是一个原因，但更大的原因是因为很多新区家门口修了很多不错的商业体，大家没必要大老远的跑去老城区的铺王那里消费了。这十年，商铺的租金基本没跌，甚至依然每年依然可以微弱上涨，这已经是受益于中国GDP连年增长的福了，不然就凭这个供应量，租金早崩盘了。但想像以前那样年年租金大涨，这是不太可能的事情了。这十年，一直到疫情前，商铺写字楼的租金大概增长了50%左右，但写字楼商铺的售价却是纹丝不动。这并不是疫情的影响，因为年的商铺写字楼售价和年相比就没涨。疫情后，那自然跌的很多，现在我们分析疫情前。疫情前，租金虽然涨的不多，但50%左右还是有的，为何售价原地踏步？因为社会上的投资回报率整体在降低。~年的时候，商铺写字楼的租金回报率是10%左右。挺高的，但真的很高么？那个时候全社会的资金成本就是这么高，到处都是赚钱的生意，资金在哪都轻松有10%以上的的收益率，别说中国史，就算整个人类史上都罕有这么黄金的时代。就算你存个余额宝，那个时候都有6%以上的收益率。所以，那个年代10%的租金收益率，真的不算高。这几年有很多人打着8~10%收益率包租的旗号，把售价拉上天，先售后租，然后过几年玩消失。这种卖房骗局里他们喊出的8~10%这种收益率，也不完全是无的放矢，因为以前确实有这么高。但年之后，中国屡次降息，资金成本大幅下降，基础的建设和基础的工商体系也基本完成，原始资本也积累完毕。钱，不再那么值钱了，中国的平均投资回报率开始不断回归正常。今天的中国，资金的平均成本依然远高于欧美，投资收益率也远高于欧美，但和年及之前相比，差远了。目前，你想找到年收益12%以上的投资回报，很难，非常的难。年的时候，银保监会的郭树清主席说，理财产品收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备。这就是官方认定的正常收益率。而商铺的租金回报率，也从10%下降到了5~6%左右，成为了一个典型的长期理财产品。大量的，充沛供应的商业地产，让商铺和写字楼的售价，不断的向社会资金能接受的最低收益率靠拢。如果你持有不卖，只吃租金，那你的感受还没那么深刻，毕竟疫情前租金一直在涨。但如果体现在售价上，那可真的是太坑爹了，售价十年不涨，甚至还在跌，而且越来越难卖。虽然你不打算卖，也没办法卖，但看到售价节节下跌，心里也不好受。很多人当年是贷款买商铺写字楼的，商业地产的贷款利率远高于住宅。这么多年的租金，基本都给银行当利息了，账面上也没赚到钱，图个啥呢。所以这十年，是三代养一铺。疫情后，那就不谈了，这是个意外，不过投资商铺写字楼的就惨了，租金和售价双双大跌。如果把疫情后也算上，估计得五代养一铺了。从这十年商铺的投资实际情况我们可以看出，商铺的售价主要取决于租金和社会平均资本成本，这两项直接决定的商铺的售价。社会平均资金成本，是由国运及央行政策所决定的。而商铺的租金，则是由国运和政府供应的商业用地数量来决定的。简单的说，商铺的售价，由国运、央行资金利率、新增商业用地数量来综合决定。正常来说，资产的价格，就应该由这三项来决定，不管是商业地产还是住宅地产。商业地产的价格是正常的，但住宅地产的价格却非常的不正常。被疯狂炒作的住宅刚才说了，商业地产的售价之所以牢牢的盯死租金，最大的原因是那高到可怕的二手房交易税费，导致购买商业地产只能通过租金来回本。但为啥住宅没有这个政策？实际上，个人所得税、增值税等，早在90年代就有了，最开始的时候是面对所有土地交易都生效。通过超高的累进增值税来遏制那些利用土地谋取暴利的行为，这一招40年前立法时就提前想到了。但后来，针对商业地产的增值税政策还留着，但针对住宅地产的各种税费都取消了。年，财政部发布《国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(财税字[]号)，其中明文规定个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房，免征个人所得税。高达增值部分20%的个人所得税，就这么没了。这条规矩，一直延续至今，中间多次确认，从未取消过，只不过前提条件进行调整而已，目前的政策是满5唯一免征个人所得税。年，《关于土地增值税若干政策及征收管理问题的通知》（京财税[]号）第五条规定，住宅只需居住满5年的，就可免征土地增值税。8年，中国颁布《土地增值税暂行条例》，其中明确规定自8年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税，无任何限制。目前，最新的政策，是居住满2年，免征土地增值税，这个会收取增值部分30~60%的超高增值税种。买卖双方合计税率为千分之的住宅印花税，一开始也是有的，但自9年开始，国家暂免征收。换句话说，商业地产身上的那些税收政策，住宅地产曾经全都有，最开始的时候土地税收政策并不区分商业地产和住宅地产，众生平等。但后来，住宅身上的税种都取消了。为何在年取消住宅地产身上的个人所得税？为何在年取消了住宅地产身上的土地增值税？制定这些政策，当然是有原因和目的的。1年，中国开始推行房改，鼓励住宅商品化，鼓励职工购买住宅。但推进速度极为缓慢，大家都还是在等单位分房子，掏钱买房的人，被视为傻冒。年7月，国务院正式下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，要深化住房改革，全力推进。同年，住宅的个人所得税被取消。年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布同年下半年全面停止住房实物分配，全面实行住房货币化。在全面中止住房实物分配的前一年，国家取消了住宅身上的土地增值税。可以很明显的看出，~年中国在酝酿全面住宅改革，试图终结福利分房，彻底开启住宅市场化时代。那么对住宅另眼相待，在年取消个人所得税和年取消土地增值税，就是理所当然的一件事。都没人愿意买房，还收这些税干嘛呢，先让别人愿意买再说。而降低税负，也能刺激住房市场的火爆，刺激住宅建设量的增加。最开始推进住房改革，是为了扩大中国的人均居住面积，实现居者有其屋的目的。要达到这个目的，也不适合过量征税，让居民换房有困难。后来中国房价过热时，一系列的调控都是以限购限贷为主，其实都体现了这个房改的初始思想，尤其是最常用且第一时间用的限购，可谓是把这个思想体现到了极致。真想收税，犯不着限购，规避银行风险也犯不着限购。按理说，税收的最好对象就是有钱人，有钱人买的越多越好，所以限购政策的出炉和长期使用，可以很好的体现房改的思想核心。房改的最大目的，是解决中国的住房问题，其他的好处都是附带的。要是以收税为目的，按商业地产那么收就可以了，卖土地的时候不少卖钱，收税的时候收的更重。所以收税和卖地并不是中央推进房改的初衷。中国的住房改革，一直在持续，到今天都没停止。9年，为维护住宅市场，政府还暂免征收了了对住宅的印花税，税率千分之一的小税种。年，根据(财税[]94号)文，90平米以下的住宅，契税被优惠到了1%，90到平的为2%，平以上为3%。个人所得税和土地增值税的取消，让住宅交易的成本被降低到了仅剩契税，而契税也被优惠到了1%。这些税种的取消和优惠，让二手住宅的交易成本，被降低到了最低1%左右，还没有中介费高，这简直令人发指。也正因为如此，住宅成了一个极好的投资炒作品种，交易非常便捷。买的进来，卖的出去。因此，银行降息给商业地产和住宅地产的刺激程度完全不同。银行一降息，住宅地产的价格就疯了，因为市面上的钱多，投机品的价格就高。但银行降息的时候，商业地产的价格近乎纹丝不动，市面上的投机资金对其毫不感兴趣，因为买了之后卖不掉，拿不到投机收益。住宅地产的价格走势，可以完全脱离房租，但商业地产不行。至于说靠商业租金把价格托起来。经济好了，租金是高了点，但政府同时供应了大量的新商业地产，导致商铺写字楼的价格被死死压制在市场可接受的最低回报率上，导致商铺写字楼的售价原地踏步。甚至，还更低，更难卖了点，因为新楼太特么多了。过去十年，商业地产的价格在降息面前的走势，就是这样的。而住宅的价格，则一飞冲天，只涨不跌，远远脱离了房租的基本面。这种情况能容忍，也不能容忍。房改的历史使命刚才说了，房改的初始目的是居者有其屋。什么叫居者有其屋？不是给每个中国人都发一套北京五环内的房子，没人可以做到这么发，因为五环内的房子总归是有限的，至于那些都跑到了河北的“北京房”，还不如回老家呢。从国家的层面看，居者有其屋就是在全国范围内，住宅的数量达到一定的标准，人均住宅面积达到了一定面积。只要你想住房子，就一定有地方住，无非就是住大城市还是小县城而已。在这个基础上，大城市的房子，能达到够用的水平，让人能生存。所以国家其实更在意的是住宅的开工量和销售量，这会直接影响整个国家政策的顶层设计。因为只有大量的新住宅落地，才谈得上分配。谁应该住北京五环内，谁应该住老家小县城，谁应该没房子住，这是一个分配问题。但无论怎么分，你首先得有那么多房子拿出来分。中国住宅市场的根本性矛盾，是中国疯狂进行城镇化和城市住房总数量不足的矛盾。住宅的数量不是太多，而是太少。目前中国的城镇化率，已经达到60%，而欧美发达国家的数据普遍是80~90%。换句话说，如果住宅的建设就此停工，那么中国目前的房子，是远不够用的，除非自己终止城镇化，暂停经济发展。而高昂的房价和只涨不跌的历史，能刺激房地产商不断的拿地进行建设，能刺激居民疯狂的购买。因此，高房价是暂时可以容忍的。但高房价又是不可容忍的。那种一个人独占几百、上千、上万套住宅，靠收租牟利的新地主阶级，目前在中国是不存在的，再有钱都不敢这么买。一套地级市小住宅万，0亿能买10万套，马云全款能买20万套，贷款能买60万套，靠这个收租就能千秋万代。但是他绝对不敢买。目前房价的主要矛盾，本质上还是人民群众内部的矛盾，没有房和只有一两套房的人之间的矛盾。所以无产阶级专政的手段没办法用，压根找不到良田万亩的地主。高房价会直接制造人民群众内部的矛盾，城镇化率摆在那里，甭管谁买了房，肯定有人没买到房。而没买到过房的人，对于那些提前买房上车，享受这巨额暴涨的人，会非常的痛恨。面对那高到离谱，高到让自己绝望的房价，会产生大量的不满。但这种不满，我们没有办法通过消灭新地主阶级来解决，因为找不到这样的地主，少量的炒房客也都伪装成了普通人民，混在了群众之中，而且单个的持有量并没有夸张到能被轻易发现的地步。这种提前上车的人利用高房价来剥削后上车之人的情况，造成了新的矛盾和不公。因此，是不可容忍的。可容忍和不可容忍交织在一起，高房价产生矛盾的两方又都是人民群众，这就让国家非常的难以处理。目前这种冻结房价的解决方式，是没有办法的办法，也是唯一的办法。涨是不能涨的，跌也不能跌，涨跌都有人民群众不满意，只能横着。唉，要是能抓几个万房地主祭旗就好了，借汝头以平民愤。但住房改革的推进，总有结束的时候。90年代之前，中国人的住房太少了，祖孙三代挤一个小平房的案例比比皆是。0年之后，中国的城镇化率以平均每年1%的速度推进，住宅的开工建设量一年比一年高，至2年总城镇化率已经达到了60%。按欧美的标准，80%以上，城镇化率将接近极限，按此估算，最多20年，中国的房子将彻底溢出，数量远远超过需求。当然，这里面还要考虑到中国的住宅建设是先慢后快，如今一年比一年快，2年的开工建设量是5年的好几倍，而中国需要新房子的年轻人口，是一年比一年少。综合考虑，我觉得10年左右，可能拐点就会出现，人民群众的房子够住了。一旦住房改革的初始需求消失了，人民群众总体的住房已经够用了，那再利用超低税率来激活房地产市场就没有意义了。换句话说，当年取消住宅个人所得税，取消住宅土地增值税这个政策的历史使命，届时就已经完成了。此外，还有一个蓄势待发的房产税。这些税种只要恢复一小部分，对住宅的投机氛围就是致命的打击，尤其是那个可怕的土地增值税，对投机客简直是绝杀。如果商业地产的所有税负，全部直接套用在住宅地产身上。那么根据目前商铺和写字楼的市场行情，可以直接判断出住宅的租金回报率应该为5~6%。按目前北京住宅的租金回报率1~1.5%来估算，北京房价会腰斩再腰斩，下跌至目前房价的20~25%左右。换句话说，北京五环的房价，将从目前的4~5万/平米，下跌至1~1.25万/平米。没房的人沸腾了，这是好事啊，赶紧把商业地产的税收加在住宅地产头上吧。我要房价崩盘，我要低价买房，强烈要求政府赶紧加税。别闹了，真跌的那份上，第一个拒绝买房的就是这种人，他们绝对会选择租房。如今的商业地产，租金回报率在这么一个合理的区间，有人愿意买么？当然没有，全是跑去租房的，宁可租商铺租写字楼，也不买。那为啥有人愿意这么高的价格买住宅？这还用问，当然是冲着投机收益去的，你还真以为他们有购买北京房子的刚需啊。真没了投机收益，这群人绝对会选择租房，和现在那群宁可租商铺也不买的人一样。如今，同一地段，写字楼的单价远低于住宅，但就是没人愿意买。所以，住宅价格在今天跌下来，没有人会真正获益，有房没房的人都不会获益，换句话说就是没有支持者。但房价一旦下跌，利益受损的群众就会大量出现，这群人的反对力量会大的惊人。见过在教育局门口下跪的学区房业主么？没见过你也看过新闻吧。如果你是教育局长，你怎么处理这个棘手的问题？那可是跪下的人民群众，而中国是人民民主专政。你想想万一上千人乃至于上万人在市政府门口下跪，市长怎么办。换你当市长碰到这种事，脚都软了，脑袋一片空白。所以这种事不能出现。因此，现阶段商业地产的税负政策，绝不可能直接在住宅地产领域恢复，时机不成熟，贸然这么干会引出太大的乱子。但住宅地产的这些税负优惠，因住房改革开始而起，也会因住房改革结束而消。土地增值了，凭什么不能收土地增值税呢？你在中国磨个面粉都得交增值税。所以这些税收优惠的取消，是早晚的事，而且快则10年，慢则20年，只等房地产市场失去其历史意义和历史使命。如果你打算持有房产超过20年，那你就应该好好的思考一下，住房市场在中国改革浪潮中的历史使命究竟是什么，住房改革的历史使命又是什么。这段历史使命开始的时候，你可以糊里糊涂的，但结束的时候，你不能糊里糊涂，这段历史你必须要了解。因为对于很多家庭而言，那代表了几代人的积蓄。END***人民日报怒了－过度医疗猛于虎－事关每一个人，现在知道还不晚－Life

历程iExperience昨天

▲过度医疗猛于虎。

《人民日报》于年04月14日19版就曾以《过度医疗猛于虎》为题，抨击国内医疗乱象。说起“过度医疗”，好像和大家无关，但其实关系到我们每一个人！

人都死了，药还堆积如山

《人民日报》在《过度医疗猛于虎》一文中报道：人死了，药还堆积如山。医生明

知患者是癌症晚期，根本没有治疗价值，仍在拼命开药。

“父亲去世后，我扔了整整三个编织袋的药。人都死了，药还堆积如山，而且

都是自费药。”一位癌症患者的儿子许先生说。

8年6月，老人体检发现肺癌晚期，已经无法手术。为了治疗方便，他选择了家门口的一医院。一年多，老人陆陆续续出入院10余次，直到9年9月去世。此间医药费总计50多万元，当时医保报销封顶线是17万元，其余都是自费。

住院期间，许先生几乎天天陪着父亲，目睹了治疗全过程。刚住院时，父亲能吃能喝，但医生总是不停地给输液。老人从早晨起床，一直输到夜里。在输液的同时，还要不断打针，有时一天要打七八针。“你见过蜂窝煤吗？我父亲的屁股比蜂窝煤还要烂，密密麻麻都是针眼，足有上千个，我都不忍心看。”许先生说。

更令他郁闷的是，每次住院，医生都要给老人开汤药，但老人根本喝不下，端来就倒掉。为此，家属多次要求医生停止再熬汤药，但根本无人理睬。

后来，老人病情加重，但他坚决拒绝住院治疗，因为他越来越反感医生，也不想再花冤枉钱了。许先生说：“医生明知患者是癌症晚期，仍在拼命开药，而且多数是昂贵的自费药，实在令人寒心！”

不少人都是死于过度医疗

医院的一位医生透露，肿瘤患者是过度治疗的“重灾区”。很多病人并非死于癌症本身，而是死于过度治疗。例如，对于一期肺癌患者来说，手术治疗后的5年生存率可达到90%。国际上公认的结论是，这类患者术后化疗不受益。但是，我国的治疗都是“流水线式”的，多数病人手术后都要“被化疗”。

有一位70多岁的老先生，本来是早期肺癌，只需要做一次手术，花费两三万元，基本就可以长期生存。但是，医生做完手术后，还是习惯性地把他转给了化疗科。

在做了四个疗程的化疗后，病人免疫力急剧下降，随即肺癌复发，并出现脑转移，于是又做了伽马刀手术，结果导致了更大范围的肿瘤转移。由于医生的过度治疗，老先生不仅花费了30多万元，而且踏上了不归路。

心脏支架利润暴利

▲全国政协委员董协良。

全国政协委员董协良曾经在两会提案里揭露了医疗器械市场上存在的黑幕：一个国产的心脏支架，出厂价不过元，医院便成了2.7万元；一个进口的心脏支架，到岸价不过元，医院便成了3.8万元。

心脏支架暴利，这是一件让公众难以接受的事。它的“高利润”不是因为“物有所值”，而是因“流通成本”实在太高，需要以回扣形式“贡献”于医院及医生们。

某医院赚钱

《人民日报》在《过度医疗猛于虎》文中报道，近年来，医院和房地产业一样，已经成为“暴利行业”。例如，医院5年间的年收入由5亿元增加到20亿元，这其实都是患者的“血汗钱”。

医院实行“自收自支、自负盈亏”的政策，医院创收越多，奖金越多。因此，医院多赚钱，而不关心如何让患者少花钱。现在，医院都在进行新一轮扩张，其背后隐藏的是难以抑制的逐利冲动。

医生问诊三句半全靠高价检查

▲著名心血管病专家胡大一。

滥检查是过度医疗的又一特征。医院心脏中心主任胡大一说，现在不少医生问诊三句半，立刻就让病人做CT、造影、核磁。

事实上，这些检查的成本高、创伤大，还可能增加致癌的风险。看病、检查、治疗、用药这整个就诊流程下来，我们常常能听到抱怨，“这个检查反复做了好几次”或者是“这个药又开多了”。

点滴改变远离过度医疗

《人民日报》怒斥过度医疗，这把锐利无比的手术刀直指中国医疗的病灶，让我们看到了百病缠身的中国医疗康复的希望，但改变不是一朝一夕的事情。

远离过度医疗，从我们自身做起也很简单，只需有一个好身体，医院，这样自然就能避免成为“过度医疗”的对象。

我们要为自己的健康负责，医生只是我们的助手，想要健康的身体，平时就要注意保养。怎么保养怎么防？答案是预防得走在前面。

人们经常喜欢在前半生拼命赚钱，日常不注意健康养生，然后在后半生用前半生赚的钱去住院治病。

实际上，养生就在日常的饮食起居中，只要掌握了正确的方法，远离疾病就是这么简单。名家名方建议大家在三方面做出改变，一点一滴的小改变，就能给您带来健康强壮的身体。

1、每天吃到绿色蔬菜

吃水果蔬菜，不仅能补充维生素、矿物质和其他身体必需的营养素，预防肠癌等，还能改善心理状态，预防疾病。既使不渴也要喝水。

2、每周保证一条鱼

鱼肉中含大量的Omega-3脂肪酸，有助于改善大脑健康，提高记忆力。对65岁以上老年人来说，吃鱼还可降低发生老年痴呆的危险性。

3、把坚果当零食

与不经常吃(或根本不吃)坚果的人相比，每周食用几次坚果的人死亡风险会降低。这是因为，坚果富含抗氧化剂、纤维和不饱和脂肪酸，它们有助于降低患上心脏病的风险。饮绿茶多过红茶

4、坚决向烟酒说“不”

烟、酒能别沾就别沾，能戒就早点戒，受益的不止是你，还有全家人。吸烟是所有危险因素中导致肿瘤第一位的因素，它可以导致除肺癌之外的数十种肿瘤。酒精可以致癌，并且至少与七种癌症相关！

5、控制油、盐、糖用量

培养清淡的饮食习惯，少油、少盐、少糖才是我们健康生活的基本保障。《中国居民膳食指南》指出，油：每人每天不超过30克。盐：每人每天不超过6克。糖：每人每天不超过25克。

6、不要总吃剩饭剩菜

隔夜剩菜中的维生素，尤其是维生素C被大量破坏，还会产生大量亚硝酸盐，对人体健康产生危害。

7、坚持每天运动

一周3到4次的大步快走，一次40分钟以上，如果能够每天坚持就更好了。也有很多人工作日不运动，周末出去大练一次，这样还不如每天锻炼半小时效果好。

8、快走是最好的方式

健步走，是一种低廉、低风险、很方便而且健康收益高的有氧运动方式，能助减肥、降三高。有研究显示，健步走还能预防多种癌症。

9、不要久坐

美国癌症协会在美国流行病学期刊的一项研究表明：久坐容易增加14种疾病致命风险！包括：癌症、心脏病、中风、糖尿病、肾脏疾病、肺部疾病、肝脏疾病、消化疾病等。与每天坐不到3小时的人相比，如果一天坐6个小时或者更久，过早死亡的风险会增加19%。建议每坐1小时就站起来动一动。

10、熬夜就是熬命

保证睡眠就是在保证寿命。最好在23时之前入睡，所以在22:00时左右就开始准备睡觉了。瑞典科研人员的一项长达15年的跟踪研究发现，不能每天保证7小时睡眠者的早亡风险要高出正常睡眠人。

11、每天睡个子午觉

哈佛公共健康学院对2.4万名成年人的研究发现，与不午睡的人相比，午睡的人死于心脏病的可能性会降低40%。人体除夜晚外，白天也需要睡眠

***海尔三翼鸟智慧家庭场景样板间“很有料”-不看不知道，一看真奇妙！－SA

参考消息历程iExperience前天

覆盖6大展馆、展区面积达15万平方米、近千家国内外知名企业云集、数以万计融合前沿科技和时尚设计的产品与解决方案荟萃……

年3月23至25日，全球家电与消费电子行业的顶级盛会——年中国家电及消费电子博览会(AWE)在上海虹桥国家会展中心（以下简称上海国展中心）隆重举行。

以“AWE新十年，智竞未来”为主题，AWE再次以空前的规模、超豪华的品牌阵容闪亮登场，通过多媒体、全方位、数字化的传播展示手段，向全球厂商和亿万消费者生动、立体地呈现全球家电与消费电子行业的众多创新成果，并以更高维度、更广视角描绘和定义触手可及的智慧网联“新生活”方式。

会当凌绝顶，一览众山小。得益于中国出色的疫情防控工作，AWE的举办恰逢其时，它不仅是疫情以来全球3大家电和消费电子展中首个和唯一在线下全面重启的展会，也是“十四五”开局之年的第一场国际性家电和消费电子展，由此受到全球相关企业和广大消费者的空前